Особенности правового регулирования сделок с недвижимым имуществом

Так, К.И.Скловский в работе «Собственность в гражданском праве» (М.: Дело. 1999. С.368) обращает внимание, что в ст.17 Закона о государственной регистрации основанием указан не акт передачи или иной акт перехода права собственности, как в ст.551 ГК РФ, а договор. Однако анализ законотворчества за последние 15 лет свидетельствует о том, что изменения законодательства не носят системного характера, во многих случаях подчинены решению частных проблем. Напротив, выдача нотариусом свидетельств о правах наследников является действием, подтверждающим бесспорный юридический факт, а точнее совокупность юридических фактов, порождающих наследственное правоотношение. Основания ничтожности и оспоримости сделок Правовые последствия признания недействительности сделок Крупные сделки. Техническое описание является ис-точником сведений об объекте недвижимости, но не о правах на него. Передаточный акт или иной документ о передаче требуется на практике в качестве обязательного для регистрации права аренды и, соответственно, договора аренды. Практика применения Закона о регистрации не только выявила определенные его недостатки, в том числе и противоречия с основными нормативными правовыми актами Российской Федерации, но и обозначила наиболее «проблемные» сделки с недвижимым имуществом. Суд указал на то, что предметом сделки являлось предприятие как имущественный комплекс, поэтому стороны обязаны были выполнить требования закона и заключить договор в письменной форме путем составления одного документа.

Смотрите также: Закон о обязательной регистрации недвижимого имущества

Данные документы истребуют органы технического учета, поскольку именно они в соответствии со ст.31 Закона о государственной регистрации прав несут ответственность за точность данных об объектах недвижимости. Защита интересов рентного кредитора[править | править вики-текст] Средства защиты интересов рентного кредитора различаются в зависимости от правового режима имущества. Полномочия арендатора предприятия могут быть ограничены в договоре, например, условием о невозможности отчуждения недвижимого имущества, входящего в состав арендуемого предприятия. Отсутствует единый для всех субъектов Российской Федерации перечень документов, которые подлежат истребованию у лица, заинтересованного в регистрации (примеры этому будут приведены). Необходима разработка единой методики проведения регистрации, и данный вопрос требует более детального изучения. Обращает на себя внимание, что, хотя в состав предприятия могут входить многие объекты недвижимости, передаваемые покупателю, требуется лишь один акт государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие в целом. Уклонение какой-либо стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ стороны от исполнения обязательств по договору.

Похожие записи: