Уведомление уступки права аренды земельного участка

Предположим, у продавца в собственности находится земельный площадью участок 24 сотки, на котором расположен отчуждаемый жилой дом (назовем его участок №1). У продавца имеется кадастровый план участка №1, право на который зарегистрировано в Едином государственном реестре. Исключение сделано для некоторых объектов, расположенных на землях особо охраняемых природных территорий. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законом и иными правовыми актами. (в ред. Разница же заключается в том, что в первом случае не требуется заключение нового договора аренды или субаренды, а ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Действительно, часть земельного участка не может находиться в собственности иного лица, чем собственник всего участка. Так, в соответствии со ст. 546 ГК РСФСР 1964г. принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Смотрите также: Как получить копию договора аренды на земельный участок

Регистрационный орган отказал в регистрации договора уступки в связи с непредоставлением доказательств уведомления муниципального арендодателя, а также в связи с запретом Губернатора Московской области на уступку прав аренды из договоров, по которым не уплачиваются арендные платежи. Доверенность, не является обещанием дарения, продажи или уступки недвижимости и к ней не применяются положения ст. ст. 572, 574, 549, 550, 615 ГК РФ. Расписка о передаче денег от 13.10.2002г. является не допустимым доказательством заключения сделки купли-продажи земельного участка. Иной момент возникновения права должен быть установлен законом. К случаям, когда право возникает «автоматически», до государственной регистрации, относится правопреемство при наследовании и при реорганизации юридических лиц. Так, предприниматель без образования юридического лица обратился в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Для целей применения Земельного кодекса это определение нельзя признать обоснованным, поскольку действующее законодательство (земельное и гражданское) допускает оборот земельных участков отдельно от оборота объектов недвижимого имущества, находящихся на этом участке. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Похожие записи: