Расчет аренды земельного участка формула

Величина квартальной арендной платы определяется путем деления годового размера арендной платы (Ар) на четыре. Метод дает достаточно точные результаты только на развитом информационно-открытом конкурентном рынке. Коэффициент капитализации — норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки. Коэффициент капитализации для собственного капитала называется ипотечной постоянной и рассчитывается по следующей формуле: ; где Rc – коэффициент капитализации собственного капитала; PTCF – годовой денежный поток до выплаты налогов; Кс – величина собственного капитала. Метод единицы сравнения применяется в случаях, когда участки сильно отличаются друг от друга по размерам, но относительно схожи по элементам сравнения.Преимуществом метода единицы сравнения является его относительная простота и лёгкость. Возможны случаи, когда сумму налога за один налоговый период уплачивают несколько лиц в соответствующих частях. Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по безрисковой ставке: , где Уб — безрисковая ставка процента. Эта формула используется, когда перепродажа актива производится по цене равной сумме первоначальных инвестиций и, следовательно, нет необходимости включать в коэффициент капитализации надбавку за возмещение капитала, а также когда прогнозируется поступление равновеликих доходов.

Похожие записи: