Судебная практика по договорам аренды земельного участка при множественности лиц

При внесении арендной записи в случае правопреемства на стороне арендодателя, в случае финансовой аренды (лизнга), приобретения права аренды на торгах, необходимости регистрации ранее возникших арендных отношений действия учреждений юстиции нельзя определить как регистрацию сделки. Передаточный акт свидетельствует об исполнении обязанности арендодателя по предоставлению арендованного имущества во владение и пользование арендатора. При этом в факте аренды недвижимости на длительный срок без регистрации нет ничего противозаконного. Для введения в оборот ее необходимо признать объектом субъективного права. 2. Поскольку затраты на возведение самовольной постройки понесло осуществившее ее лицо, ему предоставлена возможность претендовать на легализацию постройки. Понятно, что под частью предмета залога может пониматься исключительно такой объект, который представляет собой самостоятельную вещь. Разумеется, что для этого такая часть участка должна быть сформирована и указана на кадастровом плане всего участка. Как отмечалось выше, земельные участки — это особые объекты недвижимости, из которых можно формировать (выделять, разделять) по мере отчуждения любое количество новых участков (с учетом ограничений по землепользованию и минимальному размеру) без прекращения права на остающийся участок. Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции исходил из того, что увеличение размера арендной платы с 01.08.2008 произошло не по воле арендодателя, а в связи с изменением действующих нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения арендной платы. Таким образом, на федеральном уровне введены ограничения для органов местного самоуправления при установлении размеров арендных платежей.

Похожие записи: