Обременение рентой недвижимого имущества и обеспечение выплаты ренты

Такие некоммерческие организации, как учреждения, по общему правилу не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п. 1 ст. 298 ГК) запрещает им отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ними имуществом. Солидарная ответственность предыдущих и последующих собственников недвижимого имущества, отчужденного под выплату ренты, может быть предусмотрена договором ренты. Такая способность является свойством фактического порядка и определяется в период заключения договора с конкретным субъектом. Договор ренты является новым для российского гражданского законодательства. Конструкция договора ренты может быть смоделирована и без указания на то, что имущество передается в собственность плательщика ренты. Здесь решающим фактором является волеизъявление сторон. 3. В постоянной ренте приоритетной формой рентных платежей закон называет денежные суммы, размер которых определяется сторонами в договоре. Стороны свободны в установлении иного, чем указано в ст.395, размера процентов, но это должно быть предусмотрено в договоре. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, когда передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными. Специальным основанием прекращения обязательств из договора постоянной ренты является ее выкуп. Оно стало бы средством борьбы со злоупотреблениями при использовании рентных договоров в неблаговидных целях. 26 Это правило, закрепленное в ст.604 ГК РФ, нельзя рассматривать в качестве особенного, присущего только правовому регулированию отношений пожизненного содержания с иждивением. Гражданский кодекс РСФСР 1964 года узаконил возможность заключения договора ренты, но при этом существенно ограничил её.

Похожие записи: